福州二环内这类盘连续“断供”4年，如今终于有新发现！

Part1
市中心低密纯商品房 可遇不可求

福州三年拆迁大改之际，新房上市量创近几年新高，从市场实际表现来看，外围新盘去化率逐渐走低，中心板块价格坚挺却不愁卖，主要因为中心板块常年供不应求现象显著，据CRIC数据统计，近五年福州二环内供应量占主城区总量的7.9%。而寸土寸金的中心板块，容积率普遍偏高，想要在二环内寻觅一处容积率低的新项目并不容易。别墅、洋房等作为低容率产品的代表，近年来则更为罕见。

据CRIC数据统计，近五年福州五城区别墅产品供应量极少，仅占全市住宅供应量的9%，而二环内的别墅连续4年处于断档态势，仅占全市别墅供套数的3%，相当于全市97%的别墅产品都位于在二环外，其中，79%的别墅集中在三环外，核心区低密产品供不应求态势进一步凸显。

近五年以来，福州二环内仅供应了5个别墅项目，其中，位于仓山三叉街板块的世茂福晟云樾东升是唯一一个毗邻双地铁口的纯商品房复墅产品，别墅产品又称之为[云庐]。或许有人认为，别墅客户一般不会去考虑地铁和周边配套，只在乎社区内部和户型的打造等。

但地铁作为现代城市的一种高效出行方式，是未来必不可少的配套之一，一定程度上也代表着政府的发展方向和重心，而房子所处的地段和优质配套，将会成为你未来资产增值保值的关键。例如前几年在闽侯购买别墅的购房者不在少数，典型如旗山片区，周边配套匮乏，生活便利度大打折扣，初步统计，交房5-8年后，别墅整体空置率高达60%以上，在房价上涨最快的几年期间，郊区别墅原值转手都无人问津。

除了地段的优势，作为福州东拓南进的关键区域，云庐所处的三叉街片区密布高校学府和多所历史悠久的名校，人流量密集，生活和文化气息浓厚。目前已有海通广场、麦德龙、沃尔玛等商业购物配套，基本能够满足居民日常生活所需。未来，随着白湖亭万达广场、东升地铁商业、中骏世界城、SM广场等综合商业体的建设，这也使得三叉街-白湖亭片区成为福州最大、业态最丰富的商圈，这些都是未来板块及楼盘价值提升的关键所在。

Part2
高品质+首个5G阿里云社区 为云庐赋能

福州二环内寸土寸金，罕见低容积率楼盘，即便有，也是“高低配”与“伪改善”盛行，其社区楼栋密集，已失去改善初衷，多为高层+别墅的形式，临近30多层建筑的别墅往往比较压抑，居住舒适度也大打折扣。

而云樾东升则打造成改善型小高层+复墅产品，容积率仅1.68，出于对楼盘高品质的追求,面积段均为改善户型，即125-148㎡的小高层和175㎡的叠拼别墅，相比于市面上传统的别墅产品，云庐有以下三大最直观的优点：

1、该楼盘购房门槛相比其他“高低配”楼盘更高，客户圈层较为纯粹，整体人文素质高，圈层的广度，决定生活的高度，无论是哪个时代，择邻而居都是对居住格调的高尚追求；

2、别墅区与小高层共同管理，可以共享社区资源，比传统别墅区配套更为完善，动静皆宜，选择适宜的生活方式；

3、合理的楼栋排布和足够宽的楼间距，更能最大程度的提供社区公共活动空间，保障最大化的采光、通风效果，提高居住体验感。

云樾东升社区效果图

放眼全福州，这三个看似简单的条件，95%的楼盘都很难达到：一方面二环内楼盘容积率基本在3.0左右，另一方面则是市面上新盘安商房占比较大，不具备打造成高品质住宅的条件。为了不辜负这片土地价值，世茂福晟团队秉承负责任的态度，还围绕建筑、景观、空间、智能化等方面用心雕琢，打造高阶品质生活。

1、打造一轴四心一大环+八大景

一轴即一条花园贯穿社区南北，四心即以“两大宅间花园”、“林下书吧”、“植物课堂”为主的四大中心景观区，并打造全龄化的“儿童乐园及老人活动中心”和“复合运动场地”。从内部配套的空间格局来看，南北区承载各自的功能：北区以动为主，南区辅以静，动静皆宜。

作为社区重点打造的“八景”，其以现代造景的手法，提取其精华之处，加以改造，并运用到社区各处角落，形成了属于自身的“云樾八景”。细微之处见真章，空间格局的设计和景观的打造，体现出团队的走心。

2、干挂铝板+现代化玻璃幕墙等设计，彰显高品质

云庐外墙饰面以采用重量轻，钢性好，耐久性和耐腐蚀性好的干挂铝单板，配以保温隔热，能够起到保护建筑外墙的作用，延长其使用寿命的真石漆，彰显庄重大气的品质居住感。

3、福州首个5G+阿里云智慧社区

自从升级为“世茂福晟”品牌后，云庐的价值得以升华，作为福州首个阿里云智慧社区，云庐的5G+阿里云智慧社区与市面上其他智能社区有本质区别。云庐自带20大阿里云智慧科技，而非其他智慧社区通常采用的“引进”形式，凭借着智能家居、智能物联、物业服务等领先的人居科技。不光是门禁梯控、智能入户，日常娱乐休闲也统统可以刷脸。通过智能人脸识别系统，健身、会所休闲、茶室会友等，预约后都可通过人脸识别进入体验。

再比如高阶客户商务繁忙、经常出差，无暇顾及很多生活小细节。智能物业服务系统就是他们的AI智慧管家，收发快递、保洁保镖等都能一卡搞定，“变身”看不见的贴身管家。

如今科技发展如火如荼，人居需求再次升级，科技加速产品迭代，在寻求居住舒适度之外，云庐不再是单纯的满足居住需求，用“进化的房子”来颠覆人居新生，提倡居住体验与未来的智慧生活。科技赋能生活，赋能社区，也是未来的发展趋势，而云庐的5G+阿里云智慧社区，早已走在了城市和时代前列。

Part3

突破常规，深化云庐附加值

具有地段+低容率+纯商品房+成熟配套+板块潜力+智慧社区的叠加优势，云庐已有多重价值傍身，为深化内外兼修的品质社区，云庐的更大价值还体现在产品空间上，挖掘更高的价值点：

例如云庐下叠产品，产权175㎡，使用面积可达420㎡，赠送率高达140%，具体来看，赠送5.6米层高的地下室，可轻松做成地下两层空间。

具体来看，与传统地下室不同的是，云庐负一层有设计南面下沉式庭院，增强采光和通风效果，也更人性化，且双层地下室的空间都得以利用，提升空间整体利用率。

在院落和公共空间的打造上，云庐考虑每一位家庭成员的需求，在产品本身空间的布局上，也充分表达了对每一位家庭成员的尊重。

首先，云庐采用多套房设计，动静功能分区明显，满足多代居住及二胎需求，告别局促生活体验的同时让家庭成员都能拥有私密的空间；

其次，不同于传统叠墅长进深，前后采光的布局，云庐除了大宽面外，还做到了三面通透采光，室内无光线死角，大大提升了各个房间居住的舒适感。

此外，别墅还设计成独立的庭院入户门，有效增强内部的私密性和安全性，也给予业主与众不同的归家仪式感。

无论是空间的利用还是功能的设计，云庐都秉承人居生活体验，将产品价值最大化，性价比进一步凸显。值得一提的是，云庐打造的是3.2米超常规层高，以这种“奢侈”的方式，大大提升业主的居住体验与尊崇感。

正如开盘所言，福州二环内低迷纯商品房社区倒退5年、往后5年都是稀有物种，而云庐也只有极少量的48套。在物以稀为贵的时代下，追逐不可复制的稀缺资源，也成为城市高阶人士的共识。在未来板块利好兑现后，稀缺产品的价值也会成倍提升，关键是在核心地段资源开发逐渐减少的当下，试想一下，未来又有哪个项目能像云庐一样，承载如此多的“唯一”呢？

世茂福晟云樾东升·云庐概况

【地址】福州市仓山区上山路254号
【项目体量】占地48亩，容积率2.2，建面约9.2万方

【整体规划】6栋小高层、4栋叠拼别墅
【面积段】小高层：125-148㎡；别墅：175㎡
【推荐理由】项目位处二环内，毗邻地铁口，未来板块内将建成多座大型综合体、业态也较为丰富。更是福州二环内难得的低密、纯商品房改善型5G智慧社区。

温馨提示

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

本文完

文 | 克而瑞 福州
未经授权，数据不得转载

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